上海迪士尼效应：未开园周边房地产涨价35%

作为亚洲最大的迪士尼乐园，上海迪士尼乐园不但吸引游客蜂拥而至，还带动了周边房地产项目热卖，形成了“迪士尼效应”。

据香港《南华早报》报道，房地产市场研究机构Mingtiandi估计，上海迪士尼乐园周边开发的房地产价格已经涨了35%。报道解释，这是因为上海迪士尼位于上海国际旅游度假区的核心位置，而作为“十二五”期间上海市推动向服务业转型的重要项目，上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。

报道援引全球五大房地产咨询公司之一仲量联行的研究员Warner Brown评论称，一些零售业开发商目前试图借助上海迪士尼的协同作用，比如唯泰公司正在迪士尼附近建一个奥特莱斯（Outlets），还有意大利的RDM集团在附近也有项目。他们希望，游客只要来到迪士尼所在的郊区就忍不住也顺带去购物，让迪士尼之旅更物有所值。

Brown指出，说迪士尼项目现在影响房地产价格并不确切，许多影响几年前就体现在周边住宅价格上，也就是上海迪士尼项目首次筹划、首批有关用地出售时。迪士尼周边楼盘成为热门不仅是迪士尼旅游区本身的吸引力，更重要的是支持迪士尼项目的交通基础设施兴建。地铁11号线提供了进入前滩新写字楼群的直接通道，进而推动了住宅价格的上涨。

上海迪士尼自2009年开始筹划，试运营期间就尽显爆棚人气。华尔街见闻此前援引上海证券报报道称，当月7日试运营以来，上海迪士尼共接待游客96万人次，其中，仅五一小长假就接待了11万人次。据上海地铁统计，在五一小长假第一天，迪士尼站的进出站客流超过12万人次，估计有超过6万人进入迪士尼公共区域游览。

即使没有迪士尼乐园“加持”，上海今年的土地市场也已经因“地王”频出备受关注。本月初华尔街见闻提到，继5月疯狂拍地令政府创收188亿元之后，本月初，上海土地拍卖又冒出最高溢价率和保本价的“双冠王”：信达地产以58.05亿元在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%。

更令人惊讶的是，不到一个月的时间，上海土地拍卖保本价“地王”之冠竟三度易主。今年5月18日，浦东新区周浦“镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，溢价率达到296%，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。此外，参与周浦地块竞拍的开发商多达37家，也创下的上海最多开发商竞拍纪录。

就在保利疯狂拿地之前短短一周，松江区泗泾格力、融创地块刚刚以6万/平方米保本价创下上海“地王”记录。

本文转自华尔街见闻