无视美联储警告，美国房价正以历史最快速度上涨

摘要：美国20大城市4月房价指数同比涨幅创2005年11月以来最高水平。全美房价同比上涨14.59%，为纪录最快涨幅。

根据Case-Shiller房价指数，美国20个最大城市4月份的房价同比增长了14.88%，这是自2005年11月以来的最高水平。

其中，凤凰城、圣迭戈、西雅图的房价年增长率在20个城市中最高。

从全美国范围来看，情况更糟。Case-Shiller全国房价指数4月份同比上涨14.59%，这是自1988年记录以来房价涨幅最快的一次，超过了2005年9月的峰值加速度。

波士顿联储主席Eric Rosengren警告，房地产市场的大幅波动可能影响2%通胀目标的“可持续性”，威胁到金融市场的稳定。

为了使通胀目标可持续，美国不能在房地产等领域经历这样“大起大落”的繁荣萧条周期。

但美国所有城市的房价都在以两位数百分比的速度上涨，远高于美联储的这一目标。

标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略主管Craig Lazzara表示：

我们此前曾表示，美国房地产市场的强劲势头部分是受到新冠疫情的影响，一些买家从城市公寓转而购买郊区住宅。

4月份的数据仍然与此相一致。这种需求激增可能只是一种必然的趋势。

另一种可能是，选址的偏好发生了长期改变，导致住房需求曲线也发生永久性变化。