楼市又一残酷真相揭开！85%的购房者不是刚需 ...từ Anthony的昵称

12 Dec 2019, 10:29 · Views 797

四季度开始，调控放松和以人才名义招揽接盘侠的城市越来越多。

中原地产的数据显示，11月全国房地产市场调控政策发布高达72次，而去年同期只有20次，这其中主要就是限购放松和人才引进。

虽然我知道，很多刚需朋友还没来得及上车，但是我也只能很不幸的告诉你：明年放松的城市会更多！

楼市真相

10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。

2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里，造成了信贷资源的巨大浪费。

去年底，同样是该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

过去10年间，我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变：

刚需：从69.7%降至15.1%；

改善：从10.8%升至26.7%；

投资：从19.6%升至58.2％。

以上两个报告揭露出一个事实：银行2/3的房贷资源是被投资客占用的，1/2的房贷浪费在了空置房中，85%的购房者都不是刚需，投资客是刚需客的4倍。我们的房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的，这才是楼市的真相！

可怜的刚需

根据贝壳研究院发布的《2018年上海住房消费走势》的数据：上海市住宅总量有780万套，其中大约有290万套是用于出租的。也就是说，上海整个房产市场中37％的住房根本不是自住，而且被用来纯投资的。

一线城市尚且如此，二三线城市房产投资之风更是深入骨髓。

这位粉丝朋友在济南当地已经拥有5套房，但是在惯性和社会环境的驱使下，所有创业收入只有继续投资房产才有安全感和获得感。

为什么刚需买房越来越难，高房价只是表象，而深层次的原因是：银行把2/3的房贷都提供给了投资客，买房人中85％都不是刚需，刚需的竞争者根本不是其他刚需，而是铺天盖地的投资者，刚需们是在用15％的微弱力量与庞大的85％在竞争。

最近几年我有个非常明显的感觉，就是买房子的人都是有房的人，纯刚需想要在大城市上车越来越艰难。大城市的房子即将进入内部循环，变成有房人之间的封闭的圈内置换游戏。

没房子的人，拿什么去买房！伪刚需的存在，才是刚需最大的阻碍！

调控的本质

光棍节那天，深圳提高了普通住房标准，对没房子的光棍来说，这个礼物太过扎心！

一刀切的政策规定：容积率1.0以上建筑面积144平米以下都是普通住房，其结果就是深圳湾恒裕滨城一套面积88平总价2375万元的房子也冠冕堂皇的成了普通住房，而远郊龙岗区150平400万总价的老破大却被逼成了豪宅。

深圳这个托底政策效果立竿见影。深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，同比去年11月更是暴涨147%。

政策一经公布，房价立刻反弹。据统计，11月深圳二手房价上涨房源占比达到64%，其中，涨幅在0%-5%的占比33%，涨幅在5%-10%的占比31%，也就是说大多数房源在政策公布之后，均上涨了5%左右。其实，这5%刚刚好就是普通住房标准提高后，节省下来的增值税。

深圳住建局曾在政策公布之后出面澄清，解释政策宗旨为降低刚需购房成本，让刚需享受税收优惠政策，结果却是：减免的税费全部被房东增加到了房价之上，反而增加了刚需的购房负担。

正如经济日报在12月3日的文章《调控措施须坚持“房住不炒”定位》中对深圳提高普通住房标准的评价：“房价涨幅在一定程度上抵消了减免税款带来的优惠”。

深圳普通住房标准的提高，对没房子的刚需来说，减税没享受到，房价却又瞬间贵了几十万，2019年一年的工作又白干。

在这一轮楼市调控中，只有北京和上海是把高房价当做阶级敌人来对待的，其它所有城市都是在楼市稍显疲软之时，就迫不及待的救市和刺激。

不过也可以理解，毕竟85%的购房者都不是刚需，他们占用的银行房贷更需要保障。

风向

12月6日，政治局会议召开，会议丝毫没有提及房地产以及房住不炒。

没有提及也就意味着，四季度所有城市的调控放松全都得到了默许和认可。

2018年10月和12月的两次政治局会议也都没有提及房地产。因此，2019年初的小阳春比往年更加的火热。直到2019年4月19日重提房住不炒，7月30日提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，楼市才冷下来。

每年12月初的这次会议，是为12月下旬的中央经济工作会议定调，中央经济工作会议将决定2020年全年的经济走向。

现在正是楼市政策的重大转折期，敬请期待吧！

Được in lại từ 微信公众号, bản quyền được giữ lại bởi tác giả gốc.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Quan điểm được trình bày hoàn toàn là của tác giả và không đại diện cho quan điểm chính thức của Followme. Followme không chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ hoặc độ tin cậy của thông tin được cung cấp và không chịu trách nhiệm cho bất kỳ hành động nào được thực hiện dựa trên nội dung, trừ khi được nêu rõ bằng văn bản.

Bạn thích bài viết này? Hãy thể hiện sự cảm kích của bạn bằng cách gửi tiền boa cho tác giả.

Quite a sleek experience, the interface is well-laid out in general. A couple things could be improved, like an increased differentiation between demo and live accounts, but those are mainly about the site, not the process of trading. There's a lot of information available and it is very responsible in making sure you know what you're doing, and has plenty of resources to help you along. Would recommend.

Anthony的昵称