中指研究院：11月百城新房价格环比上涨0.36%，四城二手房价格环比止跌转涨

深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨

各梯队城市二手房价格环比跌幅均收窄，一线城市价格回稳明显

新建住宅方面，11月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.33%，房企在核心城市保持较快推盘节奏，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。其中上海、宁波新房价格环比涨幅居百城前列，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.04%。

11月重点城市市场成交保持活跃，9.26新政效果持续性强于以往

从市场成交来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。11月，30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

楼市利好政策继续出台，市场持续性“止跌回稳”可期

11月，房地产市场政策端持续释放利好信号。中央层面，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，并明确收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，即调整后在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，140平方米以下的，统一按1%的税率缴纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策；降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已联合财政部印发通知，将城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市。

地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。广州发布落户新政征求意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等发放购房补贴。

整体来看，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

城市典型样本项目

近日，李强总理在参观调研中国建筑科技展时强调“着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求”，建设适应人民群众新期待的“好房子”将是推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措。对此，房企应把握行业发展趋势，进一步丰富产品功能，持续提升项目品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-11月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

本文来源：中指研究院 ，原文标题：《楼市回稳信号强烈！11月4城二手房价格环比止跌转涨》。